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世界今头条!二手房卖房子的流程具体是什么样子的

来源: 问法 2023-06-27 08:10:12

一、二手房卖房子的流程具体是什么样子的

买卖二手房的流程:


(资料图)

1.买房人首先要看房,有意向后要确定房屋的产权、产权人和其他必要性情况;

2.买卖双方签订房屋买卖合同;

3.当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记;

4.房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核;

5.房屋登记管理部门对符合条件的申请办理过户登记。

二、买二手房过户要多久

房产过户一般在30天内完成。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

三、二手房买卖会有哪些税费

买房人应缴纳税费包括:

1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

2.印花税:房款的0.05%;

3.交易费:3元/平方米;

4.测绘费:按各区具体规定;

5.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

法律快车提醒您,卖房人应缴纳税费包括:

1.印花税:房款的0.05%;

2.交易费:3元/平方米;

3.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

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