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不交物业管理费会有哪些法律风险

来源: 问法网 2023-08-30 05:19:29
一、

不交物业管理费会有哪些法律风险

不交物业管理费会有的法律风险:

1.按照物业合同约定承担违约责任;


(资料图片)

2.被物业服务企业起诉。

找法网提醒您,根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

第六十四条规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、

在哪些情况下可以不缴纳物业管理费

1.因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;

2.将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的;

3.物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;

4.物业公司没有和业主签合同;

5.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;

6.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;

7.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;

8.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。

三、

物业管理费纠纷处理程序有哪些

1.双方当事人通过协商调解解决。

物业管理费民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见,经双方同意并执行,由此化解纠纷。

2.通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。

依据我国《仲裁法》的规定:“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。”

3.通过诉讼方法解决物业管理纠纷。

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