拆迁安置房可以买卖吗，需要注意什么？热点聚焦

随着城市化建设的不断发展，各个城市的一些老旧建筑大多都被拆除，建起了新的商业中心和住宅区。被拆迁人则会获得政府配发的安置房。那么，这些因拆迁获得的安置房可以自由买卖吗，有什么法律风险？

网友咨询：拆迁安置房可以买卖吗，有什么法律风险？

北京市德贤律师事务所董华律师解答：

(资料图)

安置房是政府进行城市建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户。

根据《城市房地产管理法》等法律法规的相关规定，房屋进行上市交易需要具备完全产权。所谓完全产权也就是具备“两证”，即房产证和土地使用证。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利，并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证，而没有取得房产证是禁止在市场上交易的。

另外，根据《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。

所以说，安置房是否可以买卖，需要看其是否已经取得了房屋权属证书，如果取得了，就可以进行买卖；但如果安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

董华律师解析：

在进行拆迁安置房买卖过程中，需要注意以下问题：

1．明确房屋的土地类型及性质。注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋只有集体组织成员的权益会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2．明确房屋对安置的拆迁对象有无限制。特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

3．房屋的权利人。确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方。

4．相关费用的缴纳。这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

标签：拆迁安置房被拆迁人法律风险

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