未验收的期房是否能够转让，对房屋转让有什么法律规定？|全球快看

期房指的是尚未完工正在建设的房屋，购买期房是有一定的风险的，那么，未验收的期房是否能够转让，对房屋转让有什么法律规定？

网友咨询：签了购房合同还没验收这样的期房能转让吗？

(资料图)

福建世平律师事务所邓振权律师解答：

未验收的期房不能够转让。

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了7种房地产不可转让的情况：

①以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;

②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

③依法收回土地使用权的;

④共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

⑤权属有争议的;

⑥未依法登记领取权属证书的;

⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

需要指出的是，以上条款针对的是已经交房的房产，另第四十五条这样规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”，但时至今日，无论是《商品房销售管理办法》还是其他法规条例都没有就这种情况做出明确规定，只有地方城市出台过相关办法。

《城市房地产管理法》第61条第3款，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

邓振权律师解析：

关于房产转让过户的规定：

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

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