二手房买卖合同无效的情形有哪些？哪些情形会使买卖合同无效？|每日消息

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二手房交易有许多需要注意的事项。不论是卖房者、房屋中介、购房者都有许多义务需要承担。没有如实履行义务就会导致相关纠纷。那哪些情形会使二手房买卖合同无效？

网友咨询：

哪些情形会使二手房买卖合同无效？

赵亮律师解答：

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。3、以欺诈签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同。6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

赵亮律师补充：

合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：

1、返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

2、赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

赵亮律师结语：买卖二手房的时候，虽然签订合同需要当事人注意，但同时也要避免出现一些情况，导致二手房买卖合同无效。这样的话，就算双方都在合同上签字了，但因为合同被认定为无效，自然也就无法为当事人利益提供保障。另外，有些时候二手房买卖合同中可能存在补充条款，对于这些条款的效力，其实若是合同正本与之冲突的话，那一般是以补充协议中的条款为准

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