合资买房协议有效吗，合资买房房产证怎么办？

很多情侣或者朋友因为个人资金有限可能会合伙一起买房，作为投资或者是作为以后的婚房，但是为了避免日后产生纠纷一般都会签订一份合资买房的协议。那么，合资买房协议有效吗，合资买房房产证怎么办？

网友咨询：合资买房协议有效吗?合资买房有什么注意事项？

【资料图】

江西青仁律师事务所芦映律师解答：

有效，只要符合以下条件。

（1）当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，虽经协议但未达合意者，合同不能成立。

（2）有明确的主体，即有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也不可能成立合同。

（3）当事人的意思表示须以订立合同为目的。不以订立合同为目的意思表示，即使达成合意，也不能成立合同。

还没有办理或正在办理房产证的购房者，需要办理房屋共有权证，须在房屋产权登记表“共有人”栏目中，如实填写共有人的姓名和身份证号码，并提供共有人身份证复印件。

产权登记为共有人即可。

芦映律师解析：

合资买房有什么注意事项

1、购房资质

受限购政策的影响，很多购房者会考虑借名合资买房。需要注意的是，合资人没有购房资质是无法在产权证上署名的。即便私下做了约定，也面临着不符合法律规定，权益得不到保障的问题。

2、明确约定

两人或以上的出资人参与购房，相互之间发生纠纷的几率会增高。因此出资人之间要有契约意识，明确好使用权利的分配及转让权利。

3、贷款注意事项

由于银行贷款只能以个人名义申请，因此如涉及到银行贷款，还需要考虑出资人的还款能力。如果合资方经济状况不一，还应提前确定共同还贷的期限、比例相关问题。

芦映律师提醒：

合资买房的风险承担问题：

1、使用意见不一

如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分?一套房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。

2、合作意见不统一

该房子如果日后用来出租，出租给谁?租金多少?另一方如果不同意出租，又该如何是好?这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间最好能事先拟定一份协议。

3、资金投入风险

有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场，准备房价涨了，有了收益，再转手卖掉。但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好。

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